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米特区“大使府邸” 独一无二的微型公寓 0佣金!_cq9电子专用平台
浏览: 发布日期:2021-06-09
本文摘要:距离疫情在德国始发已经一年有余,在许多行业面临危机的同时,房产市场又是怎样一番情景呢?研究数据显示,德国住房需求与房价仍在步步攀升,涨幅甚至达到了四年以来最高!大中型城市公寓价格上涨速度最快,平均7.3%,其中小户型住宅达到8.9%。

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距离疫情在德国始发已经一年有余,在许多行业面临危机的同时,房产市场又是怎样一番情景呢?研究数据显示,德国住房需求与房价仍在步步攀升,涨幅甚至达到了四年以来最高!大中型城市公寓价格上涨速度最快,平均7.3%,其中小户型住宅达到8.9%。新年伊始,我们为您带来全新“大使府邸”房产项目:位于房市发展蓬勃的柏林中心,交通发达、生活便捷;顺应时代趋势的微型公寓,极其适合学生或刚工作不久的年轻人居住,可称“投资理想型”——因为地段优越、需求大于供应,租金回报率可达4.29%!项目概要柏林黄金地段 中国使馆附近11层楼,77套公寓面积:21.37至34.71平方米售价:21至35.2万欧元预计2022年第二季度竣工0佣金中心的中心 紧邻中国使馆步行5分钟即可到达中国驻德大使馆,附近味道正宗的中餐馆为海外华人时时带来家的味道。到达柏林著名的亚历山大广场只需7分钟;到中心火车站15分钟;年轻人最爱的Kreuzberg潮流街区也在10分钟内即可到达。米特区(Mitte),在德语中本身就是“中心”的意思。

作为柏林地理上的中心,米特区是政府机构、商业中心、娱乐场所和交通枢纽所在地。同时,作为文化意义上的中心,许多世界闻名的地标建筑,如胜利女神柱、勃兰登堡门、柏林大教堂以及博物馆岛等等都聚集在米特区。坐落于施普雷河边,本项目距离上述地点都很近,沿河散步都能走到。

项目附近为多国大使馆选地,安全、安静,交通方便且各种生活设施一应俱全。项目周边环境项目周边有6条地铁线:住宅楼下就是U-Bahn地铁站(U8 Heinrich-Heine-Str.),步行10分钟内分别有另一个U-Bahn(U2 Märkisches Museum)和一个S-Bahn(S3/5/7/9 Janowitzbrücke)站。

项目附近多家超市、餐馆、咖啡店,选择非常丰富。尽管处于市中心,步行10分钟范围内就有两个公园绿地。不仅如此,这里也是许多大公司选中的办公场所,例如Zalando,奔驰汽车,可口可乐等,都离这里不远。

米特区的教育资源也十分丰富,项目周围10分钟路程内有三家小学、三家文理中学;柏林排名前三的其中两所中学(Georg-Friedrich-Händel-Gymnasium和Heinrich-Hertz-Gymnasium)都在乘车20分钟内可以到达;博物馆岛旁边的洪堡大学更是就在步行范围内。微型公寓是时代趋势Micro Apartments,翻译为微型公寓,是一种近些年全球大都市盛行的房产类型。

一般在20-30平米之间,微型公寓基本以Studio形式出现,即客厅、厨房、卧室在同一空间,中间没有隔墙。通常在公寓楼内会建设公共空间,以补充房间面积。

这类公寓非常受学生和刚工作不久的年轻人欢迎。下图表格体现了德国近年来的趋势,即选择单独生活的人越来越多。德国人独居比例从2018年的41.9%预计在2040年将超过45%。

在以柏林为代表的大城市里,这个数字还要高出不少。由此可见,微型公寓是目前需求极高的房产类型。

然而面积小并不意味着生活质量下降:通过合理的房间布局、高质量的装修标准以及对硬件设备的选择,小公寓也能住得舒适,且反而更经济、实用。独立的私人空间加上宽敞的公共区域——这就是本项目立志打造的,属于未来的新潮居住空间和生活方式。根据房型、楼层与面积,本项目租金回报率在4.08%到4.29%之间,远超普遍水准。

如果说微型公寓是最理想的投资房型,也毫不夸张。装修配置讲究细节公共区域:一楼是公共生活区域,包括一家超市、一间咖啡馆以及一个面包房。

二楼(一楼屋顶)将建设成为大楼住户公用的花园,为放松、社交提供养眼舒适的场所。公共区域地板铺设瓷砖,预制混凝土楼梯上为天然石材,美观且实用。楼内有两个直升电梯,贯穿所有楼层。

每套公寓搭配一间地下储物室,储物室窗户带有防盗格栅,并安装防窃警报器,保证安全。每套公寓都有自行车停放区。内部装修:地板填充隔音材料,上铺双层镶木地板;全屋符合噪声保护法规的标准,关上门窗后可以完全阻隔室外噪音,邻居之间也不会互相影响。所有公寓安装供暖通风与空调系统,并装有数字恒温器,无论春夏秋冬,公寓内永远保持最舒适的温度。

卫浴设施采用高端品牌:瓷砖及陶瓷洁具部分采用Villeroy&Boch或同类厂家产品,镀铬配件使用Hans Grohe或同等品牌。淋浴区装有玻璃门。

整体厨房内装有一体式多功能烤箱、微波炉、触控模式的电磁炉和抽油烟机,设备齐全、安全省力。一个约1.2米的小型冰箱,兼具冷藏冷冻,正好满足小户型需求。

门和抽屉都采用缓冲关闭系统,防止猛烈关闭时夹伤手指。房型示例和售价公寓皆为一居室,房型布局相差不大。

几乎所有公寓都带有阳台,阳台面积记入一半。1楼层:EG,相当于中国一楼面积:室内26.97㎡,露台7.14㎡,总共34.11㎡朝向:东南售价:336000欧元2楼层:5.OG,相当于中国六楼面积:室内22.09㎡,阳台1.13㎡,总共23.22㎡朝向:东售价:240000欧元3楼层:10.OG,相当于中国十一楼面积:室内25.79㎡,阳台1.10㎡,总共26.89㎡朝向:西售价:289000欧元=== The END (回页顶) ===。


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